房东彭女士出售房屋，被租客告上法庭

法院最终判决驳回了租客的索赔诉求。 在这起案件中，房东彭女士在出售房屋前，已履行了通知租客小陆的义务，东莞律师事务所并且给了小陆足够的时间和机会来决定是否购买。虽然彭女士最初报价 190 万，后降价至 180.8 万，但小陆一直未明确表示购买，且在彭女士给出最后通牒后，小陆表示“买房又不是儿戏，刚问我就需要做好决定，考虑几天总需要的吧。你的房子随你怎么处理咯，我只是个租客而已”，这种模糊不清的答复容易产生歧义，使彭女士误以为其无意购买。此后，彭女士以 170 万的价格将房屋卖给其他人，并没有违反法律规定。 根据《民法典》第 726 条规定：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。但法律中的“同等条件”并不仅仅指价格，还包括支付方式、交易时间等因素。在本案中，小陆一直在讨价还价，而另一买家能够一口价成交，这两种情况不能简单地认定为“同等条件”。并且，东莞律师事务所彭女士给小陆的考虑时间也属合理范围。因此，法院认定彭女士没有侵犯小陆的优先购买权，驳回了小陆要求赔偿 20 万的诉求。