房产纠纷打官司的程序及注意事项

东莞律师获悉

房产纠纷是每个人生活中常见的纠纷。很多人会选择通过诉讼的方式解决纠纷，即向法院提起诉讼。

1. 房地产纠纷诉讼程序

对于房地产纠纷，双方签订的仲裁条款无效，或者当事人明确同意通过诉讼解决纠纷的，应当按照排他性原则向房地产所在地人民法院提起诉讼。民事诉讼法第三十四条规定的管辖权。

1. 查明被告人的身份。如果是个人房地产纠纷诉讼程序，可以到对方户口所在地派出所打印户口证明；如果是组织，可以到工商行政管理局打印组织的基本注册信息。

2. 撰写民事诉讼。投诉书应当写明当事人的身份、主张、事实和理由。为了保证判决的顺利执行，您还可以向人民法院申请采取财产保全措施。

3、提交诉讼及证据。准备就绪后，将诉讼及证据提交人民法院立案庭提起诉讼。人民法院受理案件后，发出《案件受理通知书》和《认证通知书》，并告知缴纳费用。七日内不按要求缴纳诉讼费用的，人民法院将裁定驳回案件。

4.提供证据。人民法院立案后，可以规定举证期限，并要求在期限内提交全部证据材料。逾期提交的证据，不再进行质证。

5. 开庭。立案后，人民法院将安排开庭日期并提前通知当事人。原告应准时到达法庭开庭。原告无正当理由逾期逾期的，人民法院将裁定撤回案件。

6. 举行法庭听证会。核实双方身份、告知当事人诉讼权利和义务、询问当事人是否申请回避、启动法庭调查、举证质证、法官质询、法庭辩论、陈述最终意见的程序，依次需法院调解、宣判。

2、房产纠纷、诉讼应注意什么？

1.根据民事诉讼法“谁主张、谁举证”的原则，提起房地产诉讼，应当提出明确的要求。围绕这些主张向人民法院提交有效证据。例如，因房屋质量问题向开发商索赔时，需要提交购房合同、开发商提供的房屋质量保证书、房屋质量与合同不符的客观证据以及开发商的承诺等。以及给居民造成的财产损失。

2、当事人对法院一审判决不服的，可以自收到判决书之日起15日内向上级法院提起上诉；对二审判决仍不服的东莞律师，可以在终（二审）判决发生法律效力后二年内申请再审；或者依照民事诉讼法第一百八十七条的规定东莞律师，请求检察机关依法提出抗诉。

三、为保证判决顺利执行，当事人可以申请人民法院依照民事诉讼法第九十二条的规定对被申请人相应财产采取保全措施。另外，根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人提起房地产诉讼时，必须在法律规定的两年诉讼时效期限内提起，以免丧失诉讼时效。诉讼权利。

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