北京房地产交易流程详解：购房前准备

东莞律师获悉

在北京，房地产交易是一个复杂但有规则的过程。了解和熟悉这一流程可以帮助买卖双方顺利完成交易，同时也能更好地保护自己的权益。

正文｜赤井

1、买房前的准备工作

明确您的购房目的和预算

了解购房政策

9月30日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，购房政策最新调整如下：

非北京居民：

1）非本地居民购买五环以内商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买日前连续三年及以上；购买五环路以外商品房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为购买之日前连续2年及以上。

2）符合本市经济社会发展需要的高层次急需人才在本市购买商品住房的东莞律师事务所，缴纳社会保险或个人所得税的年限调整为连续一年及以上购买日期之前付款。

北京国籍：

1）北京户籍家庭（含驻京现役军人、现役武警家庭，持有有效《北京市工作居住证》的家庭）在北京已拥有两套住房的东莞律师，可购买新住房五环外的房子。住房（包括新建商品住房和二手住房）；

2）已在北京拥有住房的本市户籍成年单身人士，可购买五环外商品房。

通州区居民家庭购买商品房，执行本市统一政策。

首笔商业贷款首付比例为15%，LPR-45BP=3.15%；第二贷首付比例为20%二手房交易，五环外LPR-25BP=3.35%，五环以内LPR-5BP=3.55%。

首套房公积金贷款首付比例为20%，5年以下利率2.35%，5年以上利率2.85%。贷款限额原则上为120万，本市户籍两个孩子及以上的最高贷款额为160万；

五环以外第二套房首付比例为30%，五环以内首付比例为35%。 5年以下利率为2.75%，5年以上利率为3.325%。贷款限额原则上为60万，最高限额为本地户籍的两个孩子及以上。可以借100万。

2、签订购房合同

协商价格和条款

签订正式购房合同

3. 申请贷款

1. 贷款申请

2. 银行贷款审批

4. 缴纳税费

确定税种和金额

纳税

自2024年12月1日起，房龄超过两年的房产挂牌交易时，取消非通用标准。普通住房和非普通住房不区分，取消增值税。

1.契税（由买方缴纳）

第一套房：

?140平方米及以下，加收总价的1%；

?140平方米以上订单，需加收总价的1.5%。

第二套房：

?140平方米及以下，加收总价的1%；

?140平方米以上订单，需加收总价的2%。

三套房：

?无论面积多大，都是总价的3%。

2、增值税（由卖方缴纳）

?2年以上：

?一般住宅免税；

?非普遍居住（非普遍居住取消后豁免）：

网签价格≥核定价格：（网签-原值）÷1.05×5.3%

网签价格＜核定价格：（核定-原值）÷1.05×5.3%

?2年以下：

?网签价格≥验证价格：网签÷1.05×5.3%

?网上签约价格＜认可定价：认可÷1.05×5.3%

3.个人税（由卖家缴纳）

?超过五种独特物品：免税

?唯一未满五的：认可收藏（网签价×1%）

?非满五岁原价未知：核定并收集的网上签名价格×1%）

?唯一原值未知的非满五：补差价（差额×20%）

4、土地出让金/土地综合价款（出卖人支付）

?购买公房：缴纳土地出让金（当年成本价×建筑面积×1%）

?一级经济适用房：缴纳综合地价【2008年4月11日前五年（网签价×10%）； 2008年4月11日后五年（网上签约价格×10%）]

?二类保障房：缴纳土地出让金（网签价×3%）

5.办理转让手续

提交转让申请

复习材料

支付转账费用

领取新的房产证

6. 房屋交接

检查房子的状况

成交成本

交付钥匙

结论：

北京的房产交易流程相对复杂，需要买卖双方精心准备、精心操作。交易过程中，建议聘请专业的东莞房产律师或中介机构提供咨询和服务，以确保交易的安全、顺利进行。

最后，别忘了

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