武汉推行二手房带押过户新政策，无需

东莞律师获悉

武汉对二手房实行“押金转让”！无需提前还清贷款即可转让房产

1月10日，市自然资源和规划局会同市住房保障和住房管理局、市地方金融工作局、中国人民银行武汉分行营业管理部、武汉市住房公积金管理中心发布《关于对二手房实行“存转”的《关于深化金融协同服务登记的通知》（以下简称《通知》）。这意味着，未来第二年-手外壳交易中，卖方在完成过户登记前无需返还原有抵押物，买方即可将抵押物转让房产以获得金融贷款。

“安全转移”做到了这一点

市民如何办理“存款转账”业务？ 《通知》指出，买卖双方达成交易意向时，须通过市住房保障和住房管理部门现有的房屋交易网上签约系统申请网上签订二手房买卖合同。买方向买方贷款银行申请商业贷款、公积金贷款或组合贷款，卖方向卖方贷款银行申请提前还款和“担保转让”，并签订抵押贷款、提前还款、资金管控办法等，并经买方、卖方贷款银行审批通过。

买卖双方及双方贷款银行共同向房地产登记机构申请办理二手房“带押转让”登记。完成登记后，房地产登记机构将及时将登记信息推送至双方的贷款银行和公积金管理部门。贷款银行收到房产登记机构推送的登记信息后，将及时按照协议从资金管理相关账户中扣除出卖人所欠债务，结清出卖人贷款，并将剩余余额转入出卖人账户。个人银行账户。

市自然资源和规划局相关负责人表示东莞律师，将进一步支持本市二手房“以转带押”工作，旨在优化本市营商环境，支持刚性和改善性住房需求，保障交易安全性，提高登记效率。保护相关权利人的合法权益。

多家银行正在试点政策推动落实

长江日报记者了解到，买家和卖家在同一家银行办理抵押贷款时，银行已经打通了“连接”，“带押转账”操作便捷。但如果是跨银行申请抵押贷款，则需要制定规范的流程，以促进政策的落实。

招商银行零售信贷部经理曹世章表示：“带担保跨行转账首先需要得到原贷款抵押银行的同意。如何避免原贷款对应的抵押权丧失的风险同时保证买方贷款银行发放的资金安全，各家银行还需要规范具体的交易流程和细节，对流程进行精细化管理，遵守内外部监管要求。

据悉，招商银行、光大银行作为试点银行，目前正在积极研究探索二手房销售同业授信试点流程东莞律师事务所，推动“转按揭”的全面实施。

有业内人士认为，“带押转让”政策的实施，可以有效缩短部分二手房的交易周期二手房交易，加快现房的市场流通，对于促进房地产市场良性循环具有积极意义。 。

长江日报出品

报道：记者王东方、通讯员舒轩、杜殿虎

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