经典案例
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全国多地升级楼市调控措施,二手房市
东莞律师获悉
今年以来,全国数十个城市升级楼市调控措施。由于近期二手房价格涨幅超过新房,成为本轮调控的主要对象。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现,新政出台后,不少二手房代理店业务量大幅下降。购房者从着急找房、“抢房”变成了心态平静。谈地价、观望,业主们也开始放松报价,不再“坐地抬价”。
针对近段时间二手房市场过热的情况,各地“升级加码”的楼市调控措施中,提高了购房门槛,“认房认贷” ,提高第二套房首付比例,限制“假离婚”,遏制“学区房”。 “炒作、禁止2年以下房产证挂牌交易等政策,对二手房交易降温作用比较明显。
记者在二手房市场采访中也发现,随着新一轮政策收紧,市场预期正在发生变化,买卖双方博弈明显,这直接导致二手房降温交易。
链家房地产研究院提供的数据显示,3月第四周,北京二手房市场浏览量较新规前周均9万多的水平下降约30%。业主挂牌价涨幅明显收窄,表明业主预期也在向下修正。
自3月15日南京出台限购限贷政策以来,该地区链家交易量下降超过15%。近半个月均价涨幅明显收窄,近一周均价环比下降3.1%。
3月25日至3月28日短短四天内,厦门楼市调控两次“加码”东莞律师,针对炒房者,导致厦门二手房市场“突变”。厦门国土房产局提供的数据显示,3月20日至24日,厦门二手房成交量2957套,其中住宅2513套东莞律师事务所,日均约500套,创下单房成交新高。近年来的周交易。 29日厦门二手房销售422套,30日销售301套,31日销售228套。交易量大幅下降。
今年3月,成都出台了分区限购、限贷等一系列政策。调控后一周,该地区连锁店交易额环比下降34%。均价涨幅较前期明显收窄,市场热度得到部分缓解。
北京地区二手房市场降温趋势也十分明显。河北省三河市住房城乡建设厅数据显示,今年1月至3月24日,三河市销售二手房5951套,面积51.2万平方米,同比年分别下降15%和16%。据廊坊市香河县国土资源局副局长李昌旭介绍,今年3月份香河县二手房成交量环比下降40%至50%。
记者调查发现,本轮楼市调控取得明显成效。二手房市场交易量和人们最关心的房价都已企稳。前段时间的暴涨势头,这两天得到了遏制。
今年以来,在北京海淀区创业的李先生一直为换房子而着急。 “当我的孩子长大后,他们想搬到更大的房子,但当卖家的价格上涨时,我们全家都在恐慌地看房子和选择房子。”李先生表示,政策出台后,业主们“都坐地上了”。 “起价”的情况已经不复存在,住房供应也不再那么紧张。有空间和时间可以选择。
一些代理店甚至撤掉了待售房屋的广告。北京某中介机构的张女士告诉记者,由于近期政策的影响,买家和卖家的心态发生了很大变化。买家不再“抢”房,卖家也不确定房价走势,不敢随意报价。甚至出现主动降价的情况。前阵子“一天涨几十万”的现象一夜之间就消失了。 “当顾客平静下来时,房屋广告就变得毫无意义。最好将其删除。”张女士笑着说道。
在位于北京宣武门地区的一家代理店里,代理小张的工作状态从每天带业主看房变成了打电话给老客户回访。小张坦言,他工作的地区有很多“重点小学”。春节前后,学区房量价齐升。 “新政策密集出台后,客户不再像以前那么恐慌,平静也意味着这波市场行情已经过去。”
链家数据分析显示,新规对客群影响较大。近一周新增客户增速环比下降33.2%,未来二手房交易量将进一步下滑。
伟业爱我家集团副总裁胡景辉表示,楼市调控政策的持续收紧,对于缓解市场恐慌、稳定预期起到了立竿见影的效果。
链家房地产研究院分析显示,北京“3·17”调控以来,成交量下降近60%,成交价格开始松动二手房交易,预期趋稳,业主强势缓解,客户多议价空间、升价成交比例有所下降,这些指标都表明调控效果将进一步释放和显现。
分析人士指出,目前热点城市的二手房市场以房屋交换为主,客户和业主是同一的。监管导致部分需求退出市场。在需求下降的同时,供给也同时下降。
胡景辉预计,受楼市调控持续收紧的影响,二手房市场交易量将继续回落。随着交易量下降,房价也会企稳。前期涨幅过大、总价过高的楼盘挂牌价和成交价可能会出现回落。
记者 孔祥新、董建国、周强、赵宏宇、高博
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