全国多地升级楼市调控措施，二手房市

东莞律师获悉

今年以来，全国数十个城市升级楼市调控措施。由于近期二手房价格涨幅超过新房，成为本轮调控的主要对象。记者近日走访北京、广州、上海、厦门、成都、河北等地发现，新政出台后，不少二手房代理店业务量大幅下降。购房者从着急找房、“抢房”变成了心态平静。谈地价、观望，业主们也开始放松报价，不再“坐地抬价”。

针对近段时间二手房市场过热的情况，各地“升级加码”的楼市调控措施中，提高了购房门槛，“认房认贷” ，提高第二套房首付比例，限制“假离婚”，遏制“学区房”。 “炒作、禁止2年以下房产证挂牌交易等政策，对二手房交易降温作用比较明显。

记者在二手房市场采访中也发现，随着新一轮政策收紧，市场预期正在发生变化，买卖双方博弈明显，这直接导致二手房降温交易。

链家房地产研究院提供的数据显示，3月第四周，北京二手房市场浏览量较新规前周均9万多的水平下降约30%。业主挂牌价涨幅明显收窄，表明业主预期也在向下修正。

自3月15日南京出台限购限贷政策以来，该地区链家交易量下降超过15%。近半个月均价涨幅明显收窄，近一周均价环比下降3.1%。

3月25日至3月28日短短四天内，厦门楼市调控两次“加码”东莞律师，针对炒房者，导致厦门二手房市场“突变”。厦门国土房产局提供的数据显示，3月20日至24日，厦门二手房成交量2957套，其中住宅2513套东莞律师事务所，日均约500套，创下单房成交新高。近年来的周交易。 29日厦门二手房销售422套，30日销售301套，31日销售228套。交易量大幅下降。

今年3月，成都出台了分区限购、限贷等一系列政策。调控后一周，该地区连锁店交易额环比下降34%。均价涨幅较前期明显收窄，市场热度得到部分缓解。

北京地区二手房市场降温趋势也十分明显。河北省三河市住房城乡建设厅数据显示，今年1月至3月24日，三河市销售二手房5951套，面积51.2万平方米，同比年分别下降15%和16%。据廊坊市香河县国土资源局副局长李昌旭介绍，今年3月份香河县二手房成交量环比下降40%至50%。

记者调查发现，本轮楼市调控取得明显成效。二手房市场交易量和人们最关心的房价都已企稳。前段时间的暴涨势头，这两天得到了遏制。

今年以来，在北京海淀区创业的李先生一直为换房子而着急。 “当我的孩子长大后，他们想搬到更大的房子，但当卖家的价格上涨时，我们全家都在恐慌地看房子和选择房子。”李先生表示，政策出台后，业主们“都坐地上了”。 “起价”的情况已经不复存在，住房供应也不再那么紧张。有空间和时间可以选择。

一些代理店甚至撤掉了待售房屋的广告。北京某中介机构的张女士告诉记者，由于近期政策的影响，买家和卖家的心态发生了很大变化。买家不再“抢”房，卖家也不确定房价走势，不敢随意报价。甚至出现主动降价的情况。前阵子“一天涨几十万”的现象一夜之间就消失了。 “当顾客平静下来时，房屋广告就变得毫无意义。最好将其删除。”张女士笑着说道。

在位于北京宣武门地区的一家代理店里，代理小张的工作状态从每天带业主看房变成了打电话给老客户回访。小张坦言，他工作的地区有很多“重点小学”。春节前后，学区房量价齐升。 “新政策密集出台后，客户不再像以前那么恐慌，平静也意味着这波市场行情已经过去。”

链家数据分析显示，新规对客群影响较大。近一周新增客户增速环比下降33.2%，未来二手房交易量将进一步下滑。

伟业爱我家集团副总裁胡景辉表示，楼市调控政策的持续收紧，对于缓解市场恐慌、稳定预期起到了立竿见影的效果。

链家房地产研究院分析显示，北京“3·17”调控以来，成交量下降近60%，成交价格开始松动二手房交易，预期趋稳，业主强势缓解，客户多议价空间、升价成交比例有所下降，这些指标都表明调控效果将进一步释放和显现。

分析人士指出，目前热点城市的二手房市场以房屋交换为主，客户和业主是同一的。监管导致部分需求退出市场。在需求下降的同时，供给也同时下降。

胡景辉预计，受楼市调控持续收紧的影响，二手房市场交易量将继续回落。随着交易量下降，房价也会企稳。前期涨幅过大、总价过高的楼盘挂牌价和成交价可能会出现回落。

记者 孔祥新、董建国、周强、赵宏宇、高博

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