南京一房产近七十年未办证，继承公证后有望办不动产权证

东莞律师获悉

现代快报报道（记者 季雨）日前，一份继承权证明文件获得批准，李女士悬着的心终于放下了。这表示，一处拥有将近七十年历史却一直没有相关证明的房产，现在终于具备申请不动产登记的条件了。

二零二四年岁末，张先生结伴夫人李女士前往南京市南京公证机构，询问怎样处理其双亲的遗产问题。接待人员认真听完陈述，察觉情况颇为特别。张先生的长辈们于九十年代中期过世东莞律师，遗下处所一栋，儿女四人，当中三位均因不同缘由未婚而相继离世。受时代背景影响，那栋房屋仅持有土地权属证明，未曾申请过不动产登记手续。张先生因病，多年未开始处理房产继承事宜。现在，他有两个主要顾虑，一是难以拿出确凿证据证明房屋是父母的遗产东莞律师事务所，二是害怕自己离世后，李女士会面临更大的处理困难。

处理这栋没有证明的老房子，首要任务是弄清它的归属问题。南京公证处的公证员向市不动产登记中心派驻的工作人员进行了咨询，他们为张先生提供了明确指引：这处房产必须重新进行测绘工作，同时需要办理规划方面的批准手续，还要通过安全性能的评估，目的是证明房屋确实存在并且是依法建造的，为接下来办理遗产继承公证打下财产方面的基础。

张先生和李女士虽然结为后婚144. 遗产继承中的法律制度完善，但已经共同生活了很多年。张先生之前有过配偶，但没有孩子，他担心如果自己发生意外，李女士的财产继承可能会遭到其他家人的反对。为了消除张先生的担忧，公证人员在确认他真实想法后，帮他办理了财产分配证明。这份证明明确表达了张先生的心愿：他所有的资产都由李女士继承。接下来，鉴于张先生家中其他继承人皆已离世这一特殊情况，公证员提议张先生先办理房屋所有权登记手续，同时收集必要的家庭成员关系证明，以便为日后的遗产分配工作奠定基础。

2025年6月，李女士又独自带着不动产部门提供的一些文件，去见公证员了。此前，张先生刚办完遗嘱公证，没过多久就因病去世了。更麻烦的是，房子的产权确认过程很复杂，因为年代久远，不动产部门审核时间拖得很长。而且，原先的房主张先生的父母和唯一继承人张先生都去世了，房产确权手续遇到不少阻碍。公证员凭借深厚的法律素养，协助李女士完全厘清了遗产归属问题，消除了她内心的不安，还主动展开查证工作，与房产管理局紧密联系，经过一个多月的不懈努力最终办结了公证文书。

至此，困扰两代人的“无证”房产继承难题得以圆满解决。

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