首部：建设工程施工合同无效后，实际施工人主张工程价款的五大核心路径

东莞律师获悉

首部 内容摘要

建筑项目行业当中，由于资格借用、工程转手、非法分包等问题，引发的承包协议作废状况非常常见，实际作业方权益并非完全丧失，当前的法律体系已经建立了一套专门的权利维护机制。本篇依据《民法典》第七百九十三条以及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》（简称《建工司法解释一》）等法规，参照最高法最新审判见解，全面归纳合同作废后，实际施工方索要工程款的主要五种方法及其关键实施细节。本文将细致阐释参照合同减让酬劳的合法范围,明确超越契约相对性必须满足的法律情形,说明结算契约的自主性原则,剖析工程款附加收益的合理性依据,以及质保款项退还的特殊程序,旨在为建筑业界经营者提供从证明材料收集到权益维护的完整指导。

第一部分 结论意见

一、合同无效不导致权利归零

施工合同一旦被判定无效，只代表其中涉及权利义务的条款失去强制执行力，但参与建设的一方在过程中付出的资本、劳动力、物料以及最终建成的工程实体，其合法的财产权利依然能够获得法律保障，必须得到尊重。主张补偿时，工程品质达标是不可或缺的硬性条件，是补偿得以实现的基本依据。

二、权利实现的五大核心路径

实际施工方能够借助特定途径，绕开合同无效的法律难题，从而达到追讨工程款项的目的，具体方法包括：

按照合同条款进行降价补偿,如果合同失效,只要工程达标,仍然可以依照合同上规定的价格准则来办理结算。

超越合同相对性原则进行追索。在转包、违法分包情形中，实际施工人能够依据司法解释直接向发包人主张权益，不过主张范围仅限于发包人拖欠的工程款项数额。

独立结算协议得到认可。双方履行合同时所定的结算条款，具有独立性质，不会因为主要合同失效而失效，能够当作结算的直接凭证。

坚持要求支付拖欠工程款项的法定收益。合同作废并不妨碍承包方支付拖欠工程款项的收益责任，其性质由违约补偿转变为法定收益。

保证金的退还标准较为宽松。协议失效之后，委托方不能因为协议内容而拒绝退还保证金，只有当可以证实工程存在质量问题的情况下才可以。

三、证据收集是权利保障的基石

权利主张都需以证据作为基础。实际施工方必须树立“覆盖所有阶段、从多个角度”的证据观念，要着重固定履行期间的投入资金、管理活动、质量确认等核心记录，以此构成全面的证据链条。

第二部分 法律意见

一、法律规范体系

《民法典》第七百九十三条确立了合同作废但工程品质达标时的处置方式：能够依照合同条款进行价值补偿给承建方。这一条款是实际作业方要求权益的关键依据。

《建工司法解释一》第二十四条继续规定，若当事人针对同一项工程签订的多份施工协议均属无效，只要工程品质达标，任何一方若主张按照实际执行协议中关于工程费用的条款进行价值补偿，法院应当予以认可。

《建工司法解释一》第四十三条打破了合同相对性规则，明确实际施工者若以发包方为诉求对象时，审判机关须将转包者或违法分包者列为共同诉讼人，且在查清发包方拖欠工程款具体数额后，可裁定发包方在拖欠额度内承担义务。

二、司法实践中的突破性裁判规则

降低与资格的关联程度。最高法院通过具体判例阐明，个体和建筑公司之间有无工作关系，并不决定其是否为实际作业者的地位，主要考虑的是能否自主安排工程、自行出资、自行承担风险。

注重实际履行情况。司法审理更关注实际履行情形的核实，即便书面合同不完整或存在缺陷，只要施工日志、采购单据、付款凭证等材料能证实独立施工情况属实，法庭就会认可其权利要求。资金利息属性改变。最高法院第一民事审判庭表明立场，若合同无效，拖欠的工程款利息属于法定收益，发包方需予以支付，此举措化解了合同作废后违约金条款失效的困境。

第三部分 东莞律师意见

一、权利主张的路径选择策略

优先依据协议进行降价赔付，这是最简便、矛盾最少的方法，必须集中力量搜集材料证实工程达标，同时锁定协议中规定的核算依据。

谨慎选择是否违反常规做法。直接向总承包方发起法律行动流程繁琐，必须增加关联方参与并核实拖欠款项的真相。这种方式适用于承包商、违法转包方信用状况变差或行踪难觅的情况。

充分运用结算协议的自主性。执行阶段同发包方、总包方商定的分期结算、整体结算文件，是维护权益的关键凭证，务必努力争取并严格签署。

二、证据组织的核心要点

用以证实契约关联的凭据。即便契约不具备法律效力，但诸如正式文书、约定条款、后续补充条款等，依然作为判定当事人共识事项及费用核算方法的核心资料。

核实具体建造的依据。这是确定身份的关键，涵盖：施工规划方案、工程变更确认单、完工检查文件、讨论记录、监理工作日记、建造工作日记（必须附有监理或对方确认）。

资金投入的证明文件包括，材料购买的单据，器械租赁的文书，劳工薪酬的登记，银行借贷的契约，这些都能表明，项目费用完全由自身承担。

能够证明工程达标的相关材料，包括竣工验收的官方文件、单项工程验收的详细记录东莞律师事务所，以及发包方违规使用项目的证明，例如物业管理移交的文件、住户入住的凭证，这些是维护权益的必要依据。

第四部分 实用建议

一、履约过程中的风险防范措施

马上着手开展契约合法性检验。工程启动之际，须对自身介入的契约关联实施法律审视，辨明属于转包、分包抑或挂靠，预先洞悉法律上的潜在问题。

设立项目独立账户，各项工程款项的往来都经由此账户操作，备注务必详尽，以防与私人资金或其他项目款项相混淆，从而确保资金流向有据可查。

证据需要固定在执行环节。要设立“每日记录、每周总结、每月整理”的流程。施工日志必须经对方或监理确认签字；发包人的各项指令、设计上的调整都必须以书面形式提出并保存；工程款支付请求、进度核实材料要附带收件证明。

要尽快完成中间文件的签署工作，工程量的核实、分阶段的结算、相关索赔材料等，务必趁早完成盖章程序，以免事后补办遇到麻烦。

二、发生纠纷后的应对方案

彻底整理相关依据。接受东莞律师的协助，针对各项合同、执行过程中的证明材料以及各项款项支付记录，进行细致归类，制作出证明文件目录和证明材料关联体系。

首选协商解决。在有充分凭据的情况下，先设法与合同对方及发包方沟通，目的是签订结算条款，这是化解争议最快捷、开销最小的途径。

审慎确定法律行动方案。倘若协商失败，须参照对手的经济实力与材料齐全状况，明确是向合同关联方追索，抑或绕过直接向项目委托方求偿，亦或采取代位权法律途径。

一旦需要，可以申请财产保护措施。在提起法律程序时，如果对方有隐匿财产的迹象，应当马上请求司法机构查封、没收、冻结其等值资产，确保将来判决能够顺利实施。

尾部 结语

施工合同若属无效东莞律师，并非施工方权益的终结。法律为此设置了特殊途径，但能否成功运用，非常倚重施工期间积累的完备材料。对于承建商经营者来说，与其在争议产生后再投入大量资金寻求法律途径，不如在工程启动之初聘请专业东莞法律人士进行规范规划与危机防范合同履行的证据，把材料收集工作提前做好。若您的权益遭遇损害，一份经对方确认的工程记录，其作用远非诸多言辞可比。我们极力主张，对于牵涉到具体施工方身份的疑难工程，必须采用“法律+技术”的复合管理模式，既要在项目竞争中取得胜利，又须确保自身正当的经济利益不受侵犯。

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