盲目信任中介买学区房因卖房人非房主遭违约

原告李先生起诉称：为了让孩子能上个好点的初中，今年6月份李先生通过中介公司与被告小刘签订了房屋订购协议，约定花98万元购买小刘所有的一套85 平米的房屋。签合同当天，李先生给了小刘3万元的定金，并且给中介公司打了一张2万元居间服务费的欠条。眼看孩子就要开学，李先生为此催促小刘办理过户，但尽管李先生多次催促，小刘和中介公司总是拖延办理过户时间。李先生说，直到9月份他才被告知不再履行合同。

  李先生认为，从6月到9月份，同地区的房价上涨了几十万，小刘和中介公司的行为导致自己失去了购买其他二手房的机会。所以，李先生将小刘和中介公司告上法庭，要求小刘返还3万元定金，中介公司退还曾打的2万元欠条，并要求小刘和中介公司赔偿2万元损失和10万元违约金。

  法庭上，被告小刘解释说，他的爷爷奶奶生前说把房子留给他，他以为自己就是房主了，可是后来才知道自己不是继承人，无法将爷爷奶奶的房子过户。而且，小刘的亲戚们也不同意卖房。小刘表示同意退还定金，并且向李先生道歉，但是不同意赔偿损失费和违约金。

  中介公司代理人说，中介公司的任务只是给双方提供服务，房子有问题李先生应该承担风险，而且中介公司曾书面提醒过李先生，告知小刘并不是房产证登记的那个人。最终，中介公司以已经提供服务拒绝退还李先生写的欠条，也不同意赔偿损失费和违约金。