资源税暂行条例司法解释：征收范围与计税依据全解析

东莞律师获悉

一、房产税有哪些计税依据，规定是什么?

我国房产税的计税依据包括：

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值为计税依据；

2、对出租的房屋，以租金收入为计税依据；

3、对于居民住宅区内业主共有的经营性房产，通过以房产原值减去10%至30%后的余值，或按照同类房产核定房产原值东莞律师事务所，以此作为计税依据 。

《房产税暂行条例》第三条

房产税按照房产原值一次减去10%至30%之后的余值来计算缴纳，具体的减除幅度，是由省、自治区、直辖市人民政府规定的427. 资源税暂行条例司法解释，没有房产原值作为依据的情况，由房产所在地税务机关参考同类房产进行核定，房产出租的情形下，是以房产租金收入作为房产税的计税依据 。

二、以按揭贷款的方式买房，房产分割规定是什么

首先，在婚前的时候，有一个人已经支付了房屋的首付款，这个首付款支付完后，又向银行去贷款了，贷款下来之后，房屋登记在了这个人自己的名下，到了婚后，使用夫妻双方共同拥有的财产去偿还贷款，在司法实践当中，会把这样的房屋认定为个人财产，夫妻共同还贷所支付的那些款项，以及因为房屋产生的相对应的财产增值部分，将由双方平均分配；而还没有偿还的贷款，就作为产权登记那一方的个人债务 。

其二，婚后，双方通过按揭贷款的方式购买房屋的情况，这件事所涉及的房屋属于夫妻所共有的财产范畴，在离婚的时候进行平均分配 。

若是双方针对房屋产权没办法达成协议的那种状态，能够借助竞价予以获取。要是有一方主张房屋所有权的情况，那就由评估机构照着市场价格对房屋去作出评估，获取房屋所有权的那一方应当给予另外一方相应的补偿。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻于婚姻关系持续存在的期间之内所获取的下述这些财产，是归类为夫妻双方的共同财产范畴的，而归属于夫妻双方共同拥有：其一，是工资，其二，是奖金，其三，是劳务报酬 。

（二）属于生产方面所获取的、经营过程当中产生的、投资之后得到的收益；（三）是知识产权范畴之内所产生的收益；（四）涵盖继承而来的或者接受赠予的财产，不过却是除去本法第一千零六十三条第三项所规定的那种情况之外的；（五）还有其他应该归属共同所有的财产。夫妻对于共同财产，有着平等的处理权利。

《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释(一)》第七十六条，当双方针对夫妻共同财产里的房屋价值以及归属不能够达成协议之际，，人民法院依照以下情形实施分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

提出房屋所有权主张的一方，会有评估机构按照当前市场价格实施关于房屋的评估行为，而取得房屋所有权的那一方，需要给予另一方与之相应的补偿，。

在双方都不主张房屋所有权的情形下，依据当事人的申请，去拍卖房屋，并且变卖房屋，然后就所得的价款来进行分割 。

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